受到各城市於2016年「十一」長假期間實施房市調控措施，多部委近期再加碼調控，明確指示一、二線城市控房價，三、四線城市去庫存，加以部份銀行不再考核房貸增量 且對降低貸款成數，致使中國房市持續降溫。這反映在剛公布的2016年12月的70個大中城市住宅銷售數據上，從月增率角度來看，一線城市新建商品住宅價格持平（+0％）、二線城市新建商品住宅價格上漲幅度由0.4％降為0.2％、三線城市新建商品住宅價格上漲幅度由0.8％降為0.4％。
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從年增率角度來看，70個大中城市12月新建商品住宅價格上漲幅度由11月的12.6％降至12.4％，結束連續15個月趨勢性上揚，增長幅度放緩。房市持續降溫，有助資金由房入股。然而為市場擔憂的是中國資金外逃情況，12月外匯占款21.94兆元人民幣（下同），連續14個月下降，2016全年減少2.26兆元；中國外匯存底降至3.01兆美元（截至2016年底），創2011年3月以來最低水位。兩數據體現了中國資金外流情況相當嚴重。官方為減緩資金外流壓力，已著手從兩方面下手。一方面採取限制措施，除降低大額現金交易報告標準至 5萬元外，要求個人購匯須填寫申請書，且不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。另一方面採取開放措施，中國國務院公佈「關於擴大對外開放積極利用外資若干措施的通知」，進一步擴大對外開放政策，放寬外資於服務業、製造業、採礦業准入限制；支援外資依法規以特許經營方式參與能源、交通、水利等基礎設施建設；允許外商投資企業參與承擔國家科技計畫項目。同時允許外商企業可依法規在主板、中小企業板、創業板上市，在新三板掛牌，以及發行企業債券、公司債券、可轉換債券和運用非金融企業債務融資工具進行融資；允許地方政府在法定許可權範圍內，推出招商引資優惠政策；支持中西部地區、東北地區承接外資產業轉移；推進外資跨國公司本外幣資金集中營運管理改革等。由上可見，中國官方限縮資金外流、吸引外資投資兩頭並進，在一鬆一緊間，朝中共中央經濟工作會議提出的「穩中求進」步調邁進。可以預料在2017年中，官方政策將在鬆緊拿捏中度過。擴大對外資開放用意除了吸引外資投資中國以降低經濟硬著陸風險外，預期背後更大原因是中國官方期許A股能順利於2017年納入MSCI新興市場指數，A股已連續3年闖關MSCI新興市場指數失敗。2016年暫緩納入原因為市場准入，歷經了2016年下半年以來，人民幣合格境外機構投資者（RQFII）的額度管理由審批制放寬為備案制、審批制相結合、RQFII擴大試點至18個國家及地區，再到近日的放寬外資准入限制，皆有助A股於2017年6月納入MSCI新興市場指數機率持續提升。若能如預期納入，牽動的被動資金將為陸股增添資金動能，有助活絡中國資本市場，陸股中長線值得期待。短線而言，農曆年前預期在市場觀望川普新政與長假效應、限售股解禁高峰（1月限售股解禁約311億股）、新股IPO加速、資金偏緊下，預估陸股以震盪再築底為主。待農曆年後，資金緊縮緩解、不確定因素降低、技術面雙轉折（週線第89週、月線第13個月轉折）、兩會召開（開幕前10日、閉幕後10日、後20日，上漲機率約60％），預期陸股將有再向上挑戰機會。(工商時報)
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